وکیل ملکی کرج؛ خبره، کارکشته،زبده؛ بهترین وکیل ملکی کرج
همیشه در معاملات املاک خود، از وکیل ملکی کرج کمک بگیرید. افزایش بی سابقه قیمت خانه و املاک در سالهای اخیر منجر به بروز کلاهبرداری های متعدد در حوزه معاملات ملکی در کرج و اطراف آن گردیده است؛ که بخش زیادی از آنها به دلیل عدم دانش کافی از قوانین مرتبط با املاک و مستغلات می باشد.
فهرست مطالب:
| تخصص | وکیل پایه یک ملکی |
| محدوده | سراسر کرج |
| مشاوره | بصورت تلفنی و حضوری |
| قبول پرونده | با اشراف کامل بر قوانین |
وکیل ملکی در کرج
رسیدگی به پرونده های ملکی کاری پیچیده و زمان بر می باشد. بخصوص اگر ملک چندین بار خرید و فروش شده باشد و یا اینکه به چندین نفر فروخته شده باشد. طرح دعوای ملکی نیازمند دقت بالا می باشد و با کوچترین مشکل در دادخواست، ممکن است هزینه دادرسی و زمان صرف شده از بین برود. پس حتما از وکیل ملکی با سابقه در کرج در این راستا کمک بگیرید.
رسیدگی به پرونده های ملکی در کرج تخصص ماست. https://vakilemelkikaraj.ir
در معاملات ملکی به چه نکاتی باید توجه کرد؟
در زمان خرید و فروش خانه و ملک و زمین به موارد زیر توجه داشته باشید:
- قبل از خرید ملک، یا زمین یا خانه بررسی کنید که آیا از نظر دچار خرابی یا عیب و نقص می باشد یا خیر و تمامی موارد را در قولنامه ذکر کنید.
- در زمان خرید زمین، بررسی کنید که آیا زمین مورد نظر دراخل طرح قرار دارد یا خیر؟ حتما چک کنید که آیا زمین در طرح تفصیلی شهر مربوطه قرار داشته باشد.
- در زمان خرید املاک ورثه ای مشخصات تمامی ورثه یا موکل آنها را چک کنید که با اطلاعات ملک و گواهی انحصار وراثت آن تطبیق کامل داشته باشد.
- تا زمانی که ملک یا خانه را تحویل نگرفته اید، مبلغ معامله را کامل پرداخت نکنید. تنها بعد از تحویل فیزیکی و انتقال ثبتی سند، نسبت به پرداخت کامل مبلغ اقدام کنید.
در معاملات ملکی بهتر است که حتما از مشاوره وکیل ملکی در کرج بهره مند شوید. و حتما اطلاعات کافی در خصوص بندهای قانونی و تاثیرگذار در قراردادهای ملکی را کسب کنید.
مرجع رسیدگی به شکایات ملکی کیست؟
برای رسیدگی به دعاوی ملکی در کرج به کجا باید مراجعه کنیم؟
دعاوی ملکی در دادگاه عمومی و حقوقی محل وقوع ملک، ثبت و رسیدگی می گردد.
در وارد خاص نیز اداره ثبت اسناد و املاک نیاز است که ورود کند، مواردی مانند تعیین تکلیف افراز یا عدم افراز اموال مشاعی می باشد.
برای طرح دعوا و یا شکایت میتوانید به دادسرا مراجعه کنید. اما از آنجا که طرح دادخواست و متنی که می‌نویسید خیلی مهم است و تاثیر مستقیم در فرایند دادرسی دارد پیشنهاد میکنیم حتما از یک وکیل ملکی کارکشته در کرج برای این کار کمک بگیرید.
5 نکته مهم در قراردادهای ملکی
- در زمان قرارداد بستن ملک، دقت کنید که آیا در قرارداد املاک، شرط داوری آورده شده است یا نه؟ اگر درج شده باشد، تمامی اقدامات در راستای اجرای تعهدات قرارداد باید از سمت نهاد داوری پیگیری شود.
- صاحب اصلی و مالک اولیه را شناسایی کنیم. چرا که در دعاوی ملکی مالک اصلی نیز طرف دعوا قرار میگیرد.
- بررسی کنید که ملک وقفی نباشد، یا اگر مسکن مهر است مالکیت زمین مشخص شده باشد.
- طرح شکایت و دعوا باید علیه همه ایادی قبلی انجام شود. ایادی قبلی افرادی هستند که در گذشته تا کنون این ملک را خرید و فروش کرده اند.
- بررسی کنید که قرارداد شما با وکالت تنظیم شده باشد.
وکیل پایه یک ملکی در کرج
وکیل پایه یک ملکی کسی است که مدرک وکالت پایه یک خود را گرفته باشد، و در رسیدگی به پرونده ها و دعاوی ملکی تجربه بالایی داشته باشد، و تسلط کافی بر قوانین حوزه املاک و مستغلات کشور داشته باشد.
چنانچه به دنبال وکیل ملکی در کرج هستید میتوانید جهت مشاوره و رزرو وقت همین الان با ما تماس بگیرید.
بهترین وکیل ملکی کرج
برای گرفتن بهترین نتیجه در کمترین زمان در دعاوی ملکی جتما توجه کنید که وکیل املاک باید سابقه زیادی در دعاوی مرتبط با املاک داشته باشد. زیرا در این گرایش حقوقی، داشتن تجربه اهمیت زیادی دارد و از آنجا که دعاوی مرتبط با املاک، پرهزینه هستند پس حتما باید از وکیل متخصص امور ملکی در کرج برای پیگیری پرونده خود استفاده کنید.
وکیل ملکی خبره در کرج
از آنجا که وسعت دعاوی ملکی گسترده است و شامل قراردادهای:
- پیش فروش ملک
- فروش سرقفلی
- حق کسب و پیشه
- دعاوی مالک و مستاجر
- خلع ید و رفع تصرف ملک
- مطالبه اجرت المثل
می باشد بنابراین توصیه میشود حتما با مشورت وکیل ملکی حرفه ای کرج موضوع دعاوی را مطرح و پیگیری کنید.
معروف ترین وکیل ملکی در کرج
تمام تلاش ما در وب سایت وکیل ملکی کرج این است، که بهترین و معروف ترین وکیل ملکی کرج را در دسترس شما قرار دهیم؛ تا بتوانید برای رفع مشکلات ملکی و پیگیری حقوق خود در دعاوی و کلاهبرداری های ملکی به مشاوره تخصصی با ایشان بپردازید.
وکیل مشکلات ملکی در کرج
از آنجا که عدم مراجعه به وکیل ملکی در پرونده های ملکی میتواند باعث بروز خسارت های مالی جبران ناپذیر شود، بسیار مهم است که در پروندههای مرتبط با ملک و املاک، به وکیل متخصص ملکی کرج مراجعه کنید تا پرونده شما به بهترین شکل و در کمترین زمان خاتمه پیدا کند.
وکیل دعاوی ملکی در کرج
از آنجا که دعاوی ملکی بسته به نوع جرمی که رخ داده است در دسته دعاوی حقوقی، یا دعاوی کیفری و دعاوی ثبتی قرار میگیرد؛ و هر کدام از این دسته ها شامل قوانین بسیار زیادی می باشد که قانونگذار وضع کرده است، پس تنها با مراجعه به بهترین وکیل دعاوی ملکی کرج، که به تمام این قوانین آگاهی و تسلط دارد میتوانید شانس برنده شدن خود و گرفتن حق خود را بالا ببرید.
وکیل ملکی در کرج کیست؟
وکیلی ملکی، وکیلی است که در زمینه دعاوی ملکی تخصص و تجربه ی کافی داشته باشد. این وکیل می‌باست وارد به مسائل حقوقی ملک باشد و بتواند به درستی در این حوزه مشاوره بدهد و در پیدا کردن راه حل های مشکل ملکی تبحر داشته باشد.
از اساسی ترین و بیشترین دعاوی حقوقی میتوان به دعاوی ملکی اشاره کرد.
به مجموعه ای از دعاوی که بین اموال غیر منقول (اموالی که امکان نقل مکان و جابجایی ندارند)و انسان میباشد دعوای ملکی گفته میشود.
اموال غیر منقول را میتوان به چند دسته تقسیم کرد:
- املاک
- املاک تجاری
- املاک مسکونی
- اراضی
- اراضی داخل محدوده شهری
- اراضی خارج محدوده شهری
تمامی دعاوی که شامل این تقسیم بندی می‌باشند در حوزه ی کاری وکیل ملکی است.
از موضوعاتی که در دایره دعاوی ملکی و حوزه کاری یک وکیل ملکی قرار می گیرد می توان به تنظیم سند رسمی، اخذ پایان کار، خلع ید، تقسیم و افراز املاک مشاع تا دعاوی کیفری مثل فروش مال غیر، جعل سند، تصرف عدوانی و … اشاره کرد.
وکیل ملکی حق اقامه دعوا در انواع دعاوی مانند دعاوی خانواده را دارد، اما تمام تمرکز خود در امور ملکی می‌گذارد و وارد چنین دعاوی نمی‌شود. جهت مشاوره با وکیل ملکی در کرج با ما تماس بگیرید.
ویژگی بهترین وکیل ملکی در کرج
باید به این نکته توجه کرد که این نوع دعاوی به دلیل پیچیده بودن نیازمند وکیلی ماهر، متخصص و با تجربه است که دانش لازم و کافی در این زمینه را داشته باشد. زیرا همانطور که میدانید دعاوی مربوط به املاک دعاوی با هزینه ی بالا و مهم است که ریسک بالایی دارد، و با کوچکترین مشکل در تنظیم این نوع دادخواست ممکن است تمام هزینه دادرسی و زمان از بین برود.
مشخص است که هر چه قدر وکیل در این زمینه تجربه کافی داشته باشد، دقیق تر و کامل تر میتواند دفاع کند. علاوه بر این وکیل ملکی باید تسلط کافی به قوانین و آیین‌نامه‌های مختلف داشته باشد، و تمامی جوانب پرونده را با تمرکز و ریز بینی بسنجد و بعد اقدام به دفاع کند.
موارد مربوط به وکیل ملکی در کرج
سوالی که معمولا پرسیده میشود این است که وکیل ملکی در کرج در چه پرونده هایی مشارکت دارد؟ مهمترین پرونده های ملکی عبارتند از:
- گرفتن حکم تخلیه مورد اجاره
- تنظیم سند رسمی برای انتقال ملک
- به روز کردن و تعدیل اجاره بها
- دادخواهی در دریافت اجاره های عقب افتاده
- رفع تصرف عدوانی یا تصرف غیر قانونی
- خلع ید مشاعی
- اخذ دستور تخلیه
در ادامه هر یک از این موارد را بیشتر توضیح می‌دهیم.
گرفتن حکم تخلیه مورد اجاره مسکونی
تخلیه نکردن مکان اجاره شده از طرف مستاجر یکی از مسئله های زیاد شایع حقوقی و ملکی است.
همانطور که میدانید هنگامی که قصد اجاره کردن مکانی را داشته باشد قراردادی میان موجر و مستاجر نوشته میشود،که در این قرارداد تاریخ شروع و پایان قرارداد،اجاره بها و مابقی مشخصات در این قرارداد ذکر میشود.
پس دو طرف باید با موارد ذکر شده در این قرار داد پایبند بوده و مستاجر می بایست مکان اجاره کرده را طبق تاریخ پایان قرارداد تخلیه کند و به مالک تحویل دهد در غیر این صورت؛ موجر میتواند با مراجعه به وکیل ملکی شکایتی تنظیم کند و مستاجر را طبق قانون مجبور به تخلیه ملک خود بکند.
تنظیم سند رسمی برای انتقال ملک در کرج
این عنوان هنگام خرید و فروش اموال غیر منقول مطرح میشود. مواقعی که شخصی ملکی را خریداری کرده اما فروشنده ی ملک به هر علتی سند ملک را به خریدار منتقل نمی کند.
در این مواقع خریدار میتواند با مراجعه به وکیل ملکی در کرج اقدام به طرح دعوا در مراجع ذی صلاح بکند.
لزوم تنظیم قرارداد رسمی اجاره
هنگامی که شخصی اقدام به اجاره ملکی میکند، صاحب ملک می بایست سندی مبنی بر این اجاره تنظیم نماید و تا پایان قرارداد به تعهدات خود در این سند پایبند باشد.
اگر مالک به هر علتی سند اجاره تنظیم نکرد، مستاجر با مراجعه به وکیل ملکی میتواند به طرح دادخواست بپردازد. شما میتوانید با مراجعه به ماده قانونی ۴۷، تمامی مواردی که مالک ملک اجاره داده شده باید طبق قرارداد به آن متعهد باشد، را مشاهده کنید.
پس تنظیم سند برای مورد اجاره امری لازم و ضروری است. و بهتر است در این خصوص با وکیل ملکی در کرج مشورت کنید.
گرفتن حکم تخلیه مورد اجاره تجاری در کرج
در کل حکم مربوط به اجاره هر چیزی مثل منزل مسکونی، اماکن تجاری، اجاره اشیا، اجاره انسان و… یکی بوده است.
قوانین مدنی شامل اجاره مسکونی و اجاره ملک تجاری است، اما بعضی از احکام مربوط به اجاره مسکونی از اجاره اماکن تجاری جدا هستند.
به روز کردن و تعدیل اجاره بها
تعدیل اجاره بها یعنی عادلانه کردن اجاره دریافتی از مستاجر، در مواردی که مکان های تجاری و یا مسکونی در مدت زمان طولانی اجاره داده میشوند،لازم است که نرخ اجاره بها به روز شود.
هنگامی که مبلغ دریافتی اجاره در مقایسه با نرخ تورم کاهش پیدا میکند موجر میتواند با مراجعه به وکیل ملکی اقدام به طرح دعوا و درخواست به روز کردن اجاره بها را داشته باشد.
طبق قانون روابط مستاجر و موجر که در سال 56 به موضوع اشاره شد,موجر میتواند هر سه سال یکبار مبلغی جدید به عنوان اجاره بها تعیین کند.
دادخواهی در دریافت اجاره های عقب افتاده
هنگامی که موجر و مستاجر قراردادی را تنطیم میکنند، در این قرارداد مبلغی به عنوان اجاره بها ذکر می شود که طبق این سند مستاجر متعهد است که این مبلغ را پرداخت کند.
در صورتی که مستاجر به این قرارداد پایبند نباشد، طبق قانون موجر میتواند از دادگاه حق دادخواهی اجور معوقه را داشته باشد. این شکایت توسط وکیل ملکی در کرج مطرح شده و توسط مراکز قضایی رسیدگی میشود.
رفع تصرف غیر قانونی یا تصرف عدوانی در کرج
عدوانی به معنی غیر قانونی بودن موضوع است و رفع تصرف عدوانی یعنی بتوان از کسی که به صورت غیر قانونی و یا غیر ارادی یا قهری سابقه تصرف املاکی دارد جلوگیری کرد. در این طرح ارائه سند مالکیت توسط کسی که ادعای مالکیت دارد برای رفع اتهام کافی نیست. این نوع پرونده حقوقی با اینکه پیچیده و زمان بر است اما سریع و خارج نوبت به آن رسیدگی میشود و میتوان حکم صادر شده را به سرعت اجرا کرد چون این نوع موضوع حائز اهمیت است.
وکیل رفع عصب یا خلع ید در کرج
در ماده قانونی آیین دادرسی ۳۰۸،اگر شخصی ملکی که مالک آن نیست را تصرف کند، در صورتی که مالک راضی به این امر نباشد، مالک میتواند به همراه وکیل ملکی خود دادخواست خلع ید به مرجع قضایی و درخواست اخراج ان شخص از ملک خود را بدهد.
این طرح از دعوت شامل اموال منقول و غیر منقول میباشد.
اگر شخص غاصب ادعای مالکیت ملک مورد نظر را دارد، خلع ید مالکانه صورت میگیرد.
اگر بین دو شریک این طرح دعوت مطرح شود خلع ید مشاعی صورت میگیرد.
وکیل خلع ید مشاعی در کرج
هنگامی که دو یا چند نفر شریک باشند، چه ارادی چه غیر ارادی (در رابطه با ارث) و شرکا از یکی از شرکای مالی رضایت نداشته باشند میتوانند با کمک وکیل ملک اقدام به طرح دعوای خلع ید مشاعی کنند.
دعوای خلع ید و دعوای تصرف عدوانی قابلیت تجدیدنظر توسط شاکی یا وکیل ملکی در کرج را دارند اما تفاوتی نیز دارند.
تفاوت های دعوای خلع ید با دعوای تصرف
- در دعوای خلع ید رعایت تشریفات دادرسی ضروری و لازم می باشد در صورتی که در تصرف عدوانی رعایت این تشریفات لازم نیست.
- چون در دعوای تصرف عدوانی اجرای حکم بدون فوت وقت قابل اجرا است نیازی به قطعی شدن حکم نیست و صدور اجراییه ندارد و درخواست تجدیدنظر توسط وکیل ملکی می تواند صورت بگیرد ولی در خلع ید (به موجب ماده 1 قانون اجرای احکام ) حتماً حکم باید بعد از قطعی شدن اجرا گردد.
- کسانیکه حق شکایت یا طرح دعوا را دارند:
- در تصرف عدوانی شاکی می تواند مستاجر، مباشر، خادم، رعیت، کارگر و… باشد، و یا هرکس به نمایندگی یا به امانت مال غیر را تصرف کرده است؛ می تواند به قائم مقامی مالک طرح دعوی نماید. و لازم نیست که شاکی حتما مالک باشد.
ولی در دعوی خلع ید فقط وکیل ملکی یا قائم مقام یا اشخاص ذینفع یا نماینده قانونی می تواند طرح دعوی نماید.
جلوگیری و رفع مانع حق
وقتی فردی صاحب مال یا ملکی نباشد و از ورود یا انجام هرکاری که حق مالک است جلوگیری کند، مالک میتواند با کمک وکیل ملکی در کرج برای رفع این مانع اقدام به طرح دعوا کند. این مورد فقط در زمینه املاک صدق میکند چون مربوط به تصرف عدوانی است.
در قانون مدنی مفصل در این باره صحبت شده است (ماده قانونی 58 به بعد)
رفع مزاحمت
این طرح دعوا نیز مربوط به دعاوی تصرف عدوانی است، مالک ملک حق تام نسبت به ملک خود دارد، و هنگامی که شخصی حقیقی یا حقوقی مانع این موضوع بشود، مالک ملک میتواند با کمک وکیل ملکی ذر غظیمیه خود خواهان حق خود و رفع مزاحمت از طریق پیگیری قانونی باشد.
اخذ دستور تخلیه در کرج
هنگامی که مستاجر و موجر قراردادی را به صورت کتبی نوشته باشند و مدت زمان پایان قرارداد در آن ذکر شده باشد، مستاجر می بایست طبق این تاریخ مکان را تخلیه کند، در غیر این صورت موجر مجاز است نسبت به مستاجر اقدام قانونی کند.
توجه داشته باشید که اگر این قرارداد کاملا رسمی و در دفاتر اسناد رسمی تهیه شده باشد، و یا امضای دو نفر (شاهد) در قرار داد باشد، در این صورت موجر میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف آن منطقه دستور تخلیه را از مراجع مربوط در کمترین زمان و به راحتی اخذ کند. لازم نیست برای طرح شکایت به دادگاه مراجعه کند.
تقسیم و یا فروش مال مشترک یا مال مشاع
در شراکت دو یا چند نفر هرگاه شخصی بخواهد به شراکت خویش پایان بدهد، میتواند اقدام به طرح دعوا و در دادگاه اعلام دادخواهی کند. و به این نکته توجه داشته باشید که سهم فردی که می‌خواهد به شراکت پایان بدهد، و یا اینکه چند نفر می‌خواهند به این شراکت پایان بدهد، در دادگاه حائز اهمیت است و حکم صدور فروش مال مشاع به سرعت صادر میشود؛ و مبلغ حاصل از فروش میان ما بقیه شرکا تقسیم میشود. (نسبت به سهم آن ها از شراکت).
برای دریافت اطلاعات بیشتر بهتر از با وکیل ملکی در کرج تماس بگیرید.
وکیل ابطال اسناد مالکیت در کرج
کسی که مخالف منافع خویش در املاک و مال خود است و تمایل دارد که، سند رسمی مالکیت ملک خود را باطل کند، میتواند از این مسئله حقوقی کمک بگیرد.
این شخص باید از سازمان اسناد رسمی یا اداره ثبت اسناد خواهان ابطال سند باشد؛ چون این سند از سوی این مراجع ثبت شده اند. این شخص میتواند با کمک وکیل ملکی در کرج به تمامی مسائل مربوط آگاه شود.
وکیل مطالبه اجرت المثل در کرج
وقتی ملکی در تصرف غیر قانونی یک شخص باشد، مالک آن ملک میتواند از دادگاه بخواهد که اجرت المثل این زمان تصرف شده را محاسبه کند. میتواند خواهان پرداخت اجاره مدت زمان تصرف شده باشد. و آن شخص می‌بایست مبلغی که از سوی قاضی پرونده برآورده شده را به شاکی پرداخت کند.
تجویز انتقال منافع
طبق قانون مالک و مستأجر سال 1376 مستاجر حق انتقال به غیر را ندارد، اما اگر مستاجر دارای حق سرقفلی باشد و مالک سرقفلی را پرداخت نکند؛ و در صورتی که سرقفلی به مستاجر دیگر منتقل شود، مالک باید به انتقال مغازه به مستاجر جدید موافقت کند.
این طرح دعوا از سمت کسی است که میتواند بدون محدودیت زمانی از ملک و یا منافعی استفاده کند. هنگامی که مستاجر قصد دارد که مورد اجاره شده را انتقال دهد، اما مالک مورد اجاره به او اجازه نمیدهد و به طور غیر عادی حق مالکانه می خواهد، در این مورد آن شخص میتواند با کمک وکیل ملکی در کرج اقدام به طرح این مباحث حقوقی بکند.
توقیف اموال و تامین خواسته
این طرح برای مواقعی میباشد که شخصی خواستار مالی است، این مال میتواند اموال منقول و یا اموال غیر منقول باشد. قانون موظف است به طرح توقیف اموال و تامین خواسته اقدام کند.(طبق ماده قانونی 107)
دستور دادرسی فوری یا موقت
هنگامی که شخصی ملکی را تصرف کند و بخواهد تغییراتی در آن ملک به وجود آورد، صاحب ملک میتواند دستور فوری متوقف شدن آن کار را بخواهد.
طبق ماده 310 به بعد در قانون آیین دادرسی به سرعت به این درخواست رسیدگی میشود و برای تشکیل رسیدگی پرونده نیازی به انتظار نیست. با مشاوره با وکیل ملکی در کرج میتوانید اطلاعات کامل تری کسب کنید.
وکیل انحصار وراثت در کرج
اولین کاری که وارث بعد از فوت صاحب اموال باید انجام بدهد طرح انحصار وراثت است، تا بتواند برای اخذ،فروش و یا اجاره املاک متوفی اقدام نماید.
برای پیگیری این موضوع می توان از وکیل ملکی در کرج کمک گرفت و اقدام به گرفتن گواهی انحصار وراثت کرد.
منظور از صدور گواهی انحصار وراثت، ارزش گذاری بر روی املاک و اموال متوفی و تصرف وراثت نیست بلکه منظور محصور کردن کسانی است که از متوفی ارث می‌برند.
مطالبه سهم از ارث
اگر میان وراث یا ورثه در مورد تقسیم ارث توافق صورت نگیرد، آنها میتوانند نسبت به طرح دعوای مطالبه سهم الارث اقدام کنند. رسیدگی به اموال منقول و یا غیر منقول شخص فوت شده متفاوت میباشد و بستگی به اموال دارد.
الزام به انجام تعهدات
اگر شخص متعهد به تعهدات خویش در قرارداد عمل نکند،شخص متعهدله می تواند به صورت قانونی پیگیری کند و فرق ندارد که موضوع این اعهد چی چیزی باشد.
میتواند قرارداد عهدی یا انتقال مال یا ملکی و… باشد.
مطالبه خسارت طبق قرارداد
هنگامی که یکی از طرفین قرارداد بخواهد به دلیل این که طرف دیگر قرارداد تخلفی در اجرای مفاد داشته شکایت کند، باید سعی بر اثبات تخلف فرد مقابل و اثبات میزان خسارت وارد شده بکند.
در صورتی که طرفین قرارداد مبلغی را به عنوان خسارت از قبل در نظر گرفته باشند و در قرارداد ذکر کرده باشند، در این حالت مرجع قضایی نمی تواند خسارت بیشتر و یا کمتری را در حکم صادر کند که به این شرط، شرط جزا (وجه التزام) می‌گویند.
وکیل فسخ قرارداد در کرج
هنگام عقد قرارداد طرفین میتوانند همزمان با عقد قرارداد و یا بعد عقد آن، شرط های لازم عقد را در آن ذکر کنند؛ و طرفین قرارداد میتوانند اختیارات فسخ و یا شرط فسخ قرار داد را در این قرار داد درج کنند.
اینکه تا مدتی معلوم قرارداد تنظیم شده در اختیار یکی از طرفین قرارداد باشد، و یا انجام فعل و یا صفت و حاصل نتیجه از آن در قرارداد ضمیمه شود؛ که فرد مشروط له میتواند با استفاده از ماده قانونی خیار شرط قرارداد را فسخ نماید.
در صورتی که تعمیم هر یک از ده خیار قانونی به شروط قرارداد ممکن باشد، یکی از طرفین قرارداد میتواند توسط دادگاه اقدام به انحلال قرارداد نماید. جهت راهنمایی بیشتر حتما با وکیل ملکی در کرج تماس بگیرید.
انفساخ قرارداد
هنگامی که انحلال قرارداد خارج از اراده قرارداد باشد،انفساخ قرارداد (فسخ قهری) صورت میگیرد. در بعضی از قرارداد ها، طرفین در قرارداد شرط فاسخ را در مفاد آن درج میکنند.
وقتی این شرط در قرارداد ذکر شود، در صورت انجام کاری یا انجام ندادن کاری و یا فرض حصول یا عدم حصول نتیجه ای در قرار داد، این قرارداد خود به خود انفساخ میشود و لازم به دخالت انسانی نیست.
واضح است که هر قراردادی تا زمان فسخ که در قرارداد ذکر شده معتبر است و بعد از زمان فسخ اعتباری ندارد.
دعاوی ناشی از حق پیشه و کسب و تجارت و مالکیت سرقفلی
برای مستاجر یا مالک حق مادی و اعتباری در نظر گرفته میشود که در هنگام بستن قرارداد، پولی که مستاجر به مالک پرداخت کرده است را سر قفلی می‌گویند.
هنگام تخلیه ملک، مستاجر می‌بایست سرقفلی را با نرخ روز محاسبه و دریافت کند.
طرح دعاوی برای اموال وقف شده
یکی از عقود خاص، عقود وقف است که قوانین و مقررات آن از شریعت اسلام برگرفته شده و مختص به کشور ایران است. در این عقد ممکن است دعاوی متفاوتی صورت گیرد که میتوان به: دعوای عزل و تعیین و نصب متولی، تبدیل این مال وقف شده به احسن، و یا اجاره و فروش این اموال اشاره کرد. همچنین اینکه فرد یا افرادی ادعا کنند که حقوق آنان به خاطر مال وقف شده پایمال شده است، و تقاضای رسیدگی به حق خودشان را از دادگاه داشته باشند.
دو حالت وقف اموال وجود دارد:
1-وقف عام 2-وقف خاص
در تهران دادگاه خاص و ویژه ای برای رسیدگی به این مسئله وجود دارد. جهت کسب اطلاعات بیشتر با وکیل ملکی در کرج تماس بگیرید.
قرارداد های انتقال ملک و فروش ملک
برای فروش اموال و املاک غیر منقول (مثل زمین، آپارتمان، خانه، باغ و…)باید قراردادی تنظیم کرد.
این قرارداد ها را میتوان با کمک وکیل ملکی در کرج به صورت قراردادهای تملیکی مانند قراردادهای معاوضه، هبه، صلح و بیع و… تنظیم نمود.
پیش فروش آپارتمان
این نوع قرارداد تا حدودی مشابه به قرارداد های تملیکی بیع است.
اما نمی توان مانند قرارداد بیع با آن برخورد حقوقی داشت زیرا شروط لازم هنگام عقد باید وجود داشته باشد، یعنی ملک باید موجود باشد.
طبق ماده 10 قانون مدنی که در مورد عقد قراردادهای بی‌نام و آزاد است، دعوای پیش فروش آپارتمان مشابه به همین قرارداد ها میباشد.
به علت فراگیر شدن این موضوع مخصوصا در تهران، قانونگذار، الزامات قانونی را با این اسم در نظر گرفته است، ولی مانند سایر قوانین با وقفه در اجرا و یا تعطیلی رو به رو است.
تمامی موارد ذکر شده در دادگاه ها تحت عنوان دعاوی ملکی گفته میشود، که به دلیل گسترده و پیچیده بودن این موضوع شما میتوانید با وکیل ملکی در کرج به راحتی به این موضوع رسیدگی کنید.
نکات کلیدی ملکی
در قراردادهای مربوط به این حوزه باید توجه کنیم که آیا در این قرارداد شرط داوری ذکر شده است؟ اگر در قرارداد شرط داوری ذکر شده باشد، هر اقدامی که در اجرای تعهدات این قرارداد صورت میگیرد باید از توسط نهاد داوری رسیدگی گردد.
باید حتما مالک اصلی و اولیه ملک را بشناسیم، چون حتی اگر نام مالک اصلی در قرارداد ذکر نشده باشد، اما در اکثر دعاوی املاک باید مالک ملک نیز طرف دعوی قرار گیرد
باید بررسی گردد که این قرارداد با وکالت تنظیم شده و یا شخص مطمئن آن را تنظیم نموده است.
لزوم وکیل متخصص در دعاوی ملکی در کرج چیست؟
همانطور که گفتیم پرونده های ملکی بسیار پیچیده و حساس است، و امکان دارد ضرر و زیان و سود و منفعت اشخاص جابجا شود؛ و قوانین متعدد در این حوزه وجود دارد. پس همراه بودن با وکیل ملکی در کرج لازم و ضروری است و چون نحوه روند و رویه طرح شکایت و یا تشکیل پرونده ملکی پیچیده است، و از حوصله ی موکل خارج میباشد بهتر است توسط وکیل متخصص ملکی انجام شود.
این روزه به دلیل تورم و نوسان قیمت املاک طرخ این نوع دعاوی بیشتر شده، مخصوصا در کلان شهرهایی مثل کرج از مهم ترین مسائل حقوقی می توان به پرونده های ملکی اشاره کرد.
واضح است که کمک خواستن و همراه شدن با وکیل ملکی در کرج کار شما را بسیار راحت تر و آسان میکند، وجود یک وکیل کاربلد و باتجربه در این زمینه ی دعاوی ملکی می تواند کمک بسیاری به شما کند و راهگشای شما در این زمینه باشد.
مرجع رسیدگی وکیل ملکی کرج کجا است؟
برای رسیدگی به این نوع دعاوی، وکیل ملکی کرج می‌بایست به دادگاه های همان منطقه محل وقوع ملک برای طرح دعوا مراجعه می کند.
ملاک تعیین مرجع قضایی محل وقوع همان ملک است و آدرس واضح و کامل و مشخصات اصلی وکیل ملک کافی است.
وکیل ملکی خوب در کرج کیست؟
قطعا اگر برای رسیدگی به دعاوی ملکی خود به دنبال وکیل ملکی خوب در کرج هستید، کافی است با ما تماس بگیرید، تسلط بر قوانین و اشراف کامل بر پیچ و خم های پرونده های ملکی ما را به بهترین وکیل ملکی کرج تبدیل کرده است.
آیا امکان مشاوره با وکیل ملکی وجود دارد؟
بله شما میتوانید به صورت حضوری و یا بصورت تلفنی از مشاوره تخصصی وکیل ملکی کرج بهره مند شوید. اشراف کامل بر قوانین مرتبط با معاملات ملکی برگ برنده شماست.
تماس با وکیل ملکی در کرج
اگر به دنبال وکیل ملکی در کرج هستید؛ همین الان با شماره درج شده در https://vakilemelkikaraj.ir تماس بگیرید و رسیدگی به پرونده خود را به وکیل متخصص، باتجربه و متعهد و منصف واگذار کنید. تنها یک وکیل ملکی باسابقه در کرج میتواند در پیچ و خم های رسیدگی به دعاوی ملکی راهگشای شما باشد.